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小产权房能否合法化

2019-08-12 22:56:42来源:励志吧0次阅读

小产权房能否合法化?

据中央电视台报道,小产权房在深圳已脱离政府建立的商品房交易系统,形成了自己一套独立的体系。为了给买房人更多信心,深圳一些小产权房的开发商开始绕开政府部门,自己发放房产证。此前,国土资源部已重申,要坚决查处小产权房。这意味着,小产权房的房产证是没有法律地位的。但在深圳及广州等地,小产权房的买卖依然红火。有人认为,小产权房已经大量存在,无法彻底清除,不如合法化。当然,也有不少人反对合法化。

正方:是大势所趋

自1999年开始,国家有关部门就一直在治理小产权房。但建在农村集体用地上的小产权房,以其价格优势,受到市场的青睐,所以屡屡冲破政府禁令,十年来愈演愈烈。这说明,小产权房的存在和发展,不仅仅是一个"法不责众"的问题,更是一个市场需求的问题。

国家阻止小产权房的存在和发展,明显是为了防止小产权房造成耕地减少。然而,真正造成耕减少的不只是小产权房的发展,更多的是一些在地方政府默认甚至暗中支持下进行的违规房地产开发及其他土地开发项目,比如国家明令禁止修建的高尔夫球场就在全国遍地开花,现已达到500多个。连这种严重违规的土地开发,国家都难以禁止,更何况小产权房呢?

笔者认为小产权房合法化是大势所趋。小产权房可能是破解当前商品房价格高企不下的钥匙,是解决居者有其屋问题的一个有效途径。政府需要做的恐怕不是一味地取消,或许应该认真地研究引导小产权房如何合法化、规范化,引导小产权房走向合法和规范的道路。◎万庆涛 媒体人

反方:负面效应多

小产权房之所以在深圳和广州"攻城略地"并广受市场欢迎,主要是目前的商品房价格普遍畸高,当然或许还可以有利于加快城乡一体化进程的理由,对其交易形态的合理性进行辩护。但笔者认为,一旦小产权房被合法化,必然负面效应多多。

首先,无论以什么样的理由默认小产权房自由买卖,实际上小产权房的房产证都是没有法律地位的。既然与上位法冲突激烈,小产权房最终是否趋于合法性必然是一场艰难的博弈,甚至可能在市场交易完成后埋下一系列隐患。

其次,从国家保护耕地政策来看,一是,"十八亩耕地红线"不可能无视小产权房在农村如雨后春笋般发展;二是农民无权变耕土地的经营性质,更不可在土地上建房并从中获利。而从这后一点来看,如果成为既成事实的话,其结果必然是工人以各种理由变卖工厂的产品,公务员以种种理由将办公用品搬回家。

最后一点,我非常同意学者秋风的观点:即小产权房若合法化,这就涉及到市场的公平问题,而开发商与乡村集体,他们将处于不平等的竞争地位,如何理顺他们之间的关系,让城市郊区更有序和规范地融入城市,也是必须考虑的。

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