综合

开发商供应节奏缓慢上周北京新盘均价212

2019-08-12 06:00:02来源:励志吧0次阅读

  根据搜房新盘数据监控中心以及亚豪等机构的统计数据显示,上周( 月1日— 月7日)北京楼市有5个项目开盘入市,新增供应套数620套。与2月相比,新盘价格涨幅12.57%,上周新盘均价21200元/平方米。

  ●上周5项目开盘 开发商供应节奏依然缓慢

  根据亚豪机构统计数据显示:上周( 月1日-7日)北京市有5个项目开盘,共提供房源620套,开盘均价21200元/平方米,与2月平均水平相比,价格上涨了2 67元/平方米,涨幅约为12.57%。

  分析人士指出,在宏观调控之下,2010年以来京城楼市出现了持续降温态势,尤其是受春节假期的影响,2月份开盘项目仅有8个, 月首周开发商的供应热情也未出现根本改观。虽然打破了连续 周的“零”开盘纪录,但相对传统供应旺盛的 月,上周的新增供应量仍处低位,供需比为1:1.7。

  ●期房成交增加11.51% 成交价格难降

  而在期房成交方面,上周( 月1日-7日)北京市商品住宅期房成交95 套、106779平方米;扣除经济适用房和两限房,实际成交8 套、97259平方米,环比前一周(2月22日-28日)略有上调,涨幅分别为11.51%、21.24%;而现房商品住宅共成交218套、 2479平方米,分别减少了11.74%、6.88%;另外,上周期房整体成交均价为19169元/平方米,比之前一周(2月22日-28日)上调了1596元/平方米,涨幅约为8.9 %。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,期房商品住宅市场经历了连续4周的环比下挫以后,上周停止下跌,并出现了明显的回调迹象,套数、面积涨幅分别为11.51%、21.24%,同时价格也小幅攀高。关于成交量,随着 2月春节黄金周淡季影响因素的消失,和新政效应的日趋淡化,成交量出现了回升。另外,上周的新盘市场打破了连续 周以来无放量的供应局面,开发商开闸放量,刺激了需求的进一步释放。

  “一般来说,一季度是打折促销的标志性时期,但虽然政策频出、需求下行,市面上的打折方式和力度却都非常常规。加上楼市回稳迹象已出现,成为支持开发商继续持价僵持的又一动力,所以成交价难降。”任启鑫说。

  ●新规效力部分显现 楼市或堕入政策迷局

  2月下旬,在政府部门颁布的“京十一条”中明文规定,“商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围,取证后三天内公开所有房源”。这一规定迫使不少开发企业开始调剂供应节奏。

  专业人士认为,因为目前具有开盘条件的项目,多数已取得施工许可证,若切实依照规定在取得预售许可证后三天内公然所有房源,不符合当前开发商普遍采取的“分楼座、分单元推出房源,以实现价格低开高走和对销售节奏有效把控”的推盘策略。因而,很多开发企业不得不根据本身项目情况,应时应“规”,或延长项目的储蓄客户的时间,或观望新规的实际履行力度,做出相应的调剂。

  另外,也有专家认为,备受瞩目的全国“两会”已于上周开幕,楼市成为热门话题之一。在相关新政出台之前,市场可能会再陷迷局。

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