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央妈再次双降海南楼市走势又如何

2019-09-18 21:48:49来源:励志吧0次阅读

央妈再次“双降” 海南楼市走势又如何?

近日,央行发布公告称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。个人住房公积金贷款利率保持不变。至此,下半年以来央行连续三次“双降”,从去年至今,央行累计六次降息五次降准。那么,这一政策对楼市是否利好,海南省楼市会涨会跌呢?

“房奴”还贷的压力明显小了

2014年11月以来,人民银行已经先后五次下调贷款及存款基准利率。此番降息对于准备购房的个人和家庭来说是一个利好,在一定程度上减小了房贷压力。那么本次“双降”将为购房者带来多大的实惠呢?商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右。一般来说,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。海口某房产公司置业顾问李小姐这样演示了房贷还款金额的利好,李小姐说,如果贷款100万元,分20年还清,明年1月起,月供减少941元,其中,此次降息后,基准利率下月供每月减少139元。

金九海南楼市还会跌么?

在楼市“金九十银”的九月,海南省商品房成交5186套,环降39.89%;成交面积467739平,环降37.61%;住宅均价10549/平,环涨9.17%;9月海南整体成交量跌幅明显。而九月又是传统意义上房产市场的活跃期,通常会量价齐增,因而获得“金九”称号,但从九月的数据来看,海南楼市并未出现“金九”场面,随着此次央行双降,“银十”能否迎来巨大利好?房价跌还是会涨?再看看。

海南中原策略中心高级研究主任马晓亮认为,至于“金九”下滑,需要注意的是九十月份的备案数据是反应7、8月份的情况,传统海南的淡季,成交下滑是正常的,但是同比去年同期仍就是上涨的。目前市场整体的下降空间并不大。而海南省楼市价格短期内都不具备上涨条件,首先,目前市场的供求环境并未改变,供大于求的局面使得竞争更加激烈,其次,市场仍旧处于调整期,刺激政策利好下,开发商更倾向于快速出货。

房贷利率已是史上最低水平

据悉,1996年启动个人住房贷款,当时的商业贷款利率为15.12%;经过连续7次下调,2002年2月21日的商业贷款利率为5.76%;此后多番调整,在2007年9月15日又涨至7.83%、2008年12月31日又下调至5.94%;再是一路上涨,2011年7月7日为7.05%;此后一路下调,目前是5%,是这些年房贷利率最低的时候。

业内人士提醒房奴,银行一般以年为单位调整贷款利率。绝大多数银行每年1月1日调整房贷利率,也就是说,现在已有的房贷,不管今年有多少次利率调整,目前每月的还款金额暂时不变,明年1月1日之后根据最新利率重新计算还款金额。所以,这几个月还贷存折中仍然要存足现金。如果央行四季度再度降息,明年的月供压力还将继续减少。

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